二手房买卖中买方能不能退房

结论：
二手房买卖中买方能否退房需依据具体情况和合同约定判断，在卖方根本违约或因不可抗力等不可归责于双方原因致使合同目的无法实现时可退房，无正当理由擅自退房构成违约。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在二手房买卖里，若卖方出现根本违约行为，像未按合同约定期限交房，经催告后在合理期限内仍未履行，或者房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，买方依法有权解除合同退房，还可要求卖方承担违约责任、返还购房款并赔偿损失。若因不可抗力等不可归责于双方的因素导致合同目的无法达成，双方可解除合同，买方也能退房。然而，要是买方没有正当理由就擅自退房，这属于违约行为，需承担支付违约金等违约责任。

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1.二手房买卖中买方在特定情形下可退房。若卖方根本违约，像未按约定时间交房且催告后合理期限仍不履行、房屋有严重质量问题影响居住使用，买方有权解除合同退房，还可要求卖方担责、返还房款及赔偿损失。因不可抗力等不可归责双方的原因致合同目的无法实现，买方也能退房。
2.若买方无正当理由擅自退房构成违约，需承担违约责任，如支付违约金。
3.解决措施与建议：买卖双方签订合同时应明确各项违约情形及责任。买方遇到卖方违约情况，及时固定证据，通过协商或法律途径解决。若因不可抗力等因素退房，双方友好协商处理后续事宜。买房前要充分了解房屋情况，避免不必要的纠纷。
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法律分析：
（1）在二手房买卖中，若卖方出现根本违约行为，像未依合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行，或者房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，买方有权解除合同并退房，同时可要求卖方承担违约责任、返还购房款及赔偿损失。
（2）当因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致合同目的无法实现时，双方可解除合同，买方也能退房。
（3）若买方无正当理由擅自退房，构成违约，需承担违约责任，如支付违约金。

提醒：
二手房买卖中能否退房情况复杂，需依据具体情况和合同约定判断，建议遇到问题时咨询专业法律意见。
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（一）若卖方根本违约，如未按约定时间交房经催告仍不履行，或房屋有严重质量问题影响居住，买方应及时书面催告卖方履行义务，保留相关证据，然后书面通知卖方解除合同，要求返还购房款、承担违约责任及赔偿损失。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，签订解除协议，确保权益。
（三）买方无正当理由擅自退房构成违约，建议与卖方协商降低违约责任的承担，避免损失扩大。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.若卖方根本违约，像没按合同时间交房，催告后合理时间仍未履行，或房屋质量严重影响居住，买方有权解除合同退房，还能让卖方担责、返还房款并赔偿损失。
2.因不可抗力等不可归责双方的原因致合同目的无法达成，双方可解约，买方能退房。
3.买方无正当理由擅自退房构成违约，要承担支付违约金等责任。
总之，买方能否退房要依具体情况和合同约定判断。