离婚房贷未还清应该由哪个来继续还房贷

1.离婚时房贷未还清的还款人确定需依不同情况而定。若房产是夫妻共同财产，房贷属于共同债务，双方可协商由一方或双方继续还贷；协商无果时，法院会结合房产归属等因素判决。若房产归一方，该方承担房贷还款责任并补偿另一方，补偿金额为婚姻期间共同还贷部分及对应增值部分的一半。
2.若房产为一方婚前个人财产，房贷是其个人债务，通常由该方继续偿还。不过，婚后共同还贷部分及增值，获得房产的一方要对另一方进行补偿。
3.建议夫妻双方在离婚时友好协商房贷还款问题，签订书面协议明确各自责任。若协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径解决，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）当房产属于夫妻共同财产，房贷是共同债务时，夫妻可自行协商还款人，既可以由一方还贷，也能双方共同还贷。若协商无果，法院会依据房产归属等多方面因素作出判决。
（2）要是房产判决归一方所有，那么通常该方要继续承担房贷还款责任，同时要对另一方给予补偿。补偿数额为婚姻期间共同还贷部分及其对应增值部分的一半。
（3）若房产是一方婚前个人财产，房贷属于其个人债务，一般由该方继续偿还。不过婚后共同还贷部分及其增值，获得房产的一方需补偿另一方。

提醒：离婚时房贷处理复杂，因房产购买时间、出资情况等不同，处理方式有别。建议咨询专业人士具体分析。
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（一）对于夫妻共同财产且房贷为共同债务的情况，夫妻双方可友好协商，决定由一方或者双方继续偿还房贷。若协商不成，就由法院结合房产归属等因素作出判决。

（二）若房产判归一方所有，该方要继续承担房贷还款责任，同时需补偿另一方婚姻期间共同还贷部分及对应增值部分的一半。

（三）若房产是一方婚前个人财产，房贷属于其个人债务，通常由该方继续偿还，不过婚后共同还贷部分及增值，获得房产的一方要对另一方进行补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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1.若房产属夫妻共同财产，房贷是共同债务。双方可协商一人或两人继续还贷；协商不成，法院会结合房产归属等判决。
2.房产归一方时，该方继续还房贷，并补偿另一方婚姻期间共同还贷及对应增值部分的一半。
3.若房产是一方婚前财产，房贷为个人债务，由其继续偿还；婚后共同还贷及增值部分，得房方补偿另一方。
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结论：
离婚时房贷未还清，需根据房产性质确定还款人。夫妻共同房产，房贷是共同债务，可协商或由法院结合房产归属判决；一方婚前房产，房贷是个人债务，通常由该方偿还。获得房产的一方要对另一方就婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于夫妻共同财产的房产，房贷属于共同债务。夫妻双方可自行协商由一方或双方继续还贷。若协商不成，法院会综合考虑房产归属等因素作出判决。若房产判归一方，该方需继续承担房贷还款责任，并补偿另一方婚姻期间共同还贷部分及对应增值部分的一半。若是一方婚前个人财产，房贷为个人债务，一般由产权方继续偿还，但要补偿另一方婚后共同还贷部分及增值。遇到离婚房贷问题的情况较为复杂，若想进一步了解自身权益和具体处理方式，可向专业法律人士咨询。